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环京楼市现状:价格跌入谷底,反弹无望,抓紧割肉离场!

2020-04-22

我是北京房姐,资深楼市出资专家。现在已为5000+人供给买房最佳解决计划。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张重视 北京房姐 微信大众号,参加常识星球 北京买房  进行发问,有问必答,全程辅导。以下精华问答来自北京房姐常识星球。

发问:房姐您好,新人首问:坐标哈尔滨,学区两套房。河北白沟一套90米左右2016年入坑。手头子弹300左右,自己女40岁本科,娃小4岁。想在北上广深给娃布局并出资。求引荐,看是否能够两套。感恩!

答复:你好,现在环京除了燕郊一带,其他地方没有价值。而借着熊庵概念往外卖的房子,更是大坑。归根到底仅仅一个人口都快丢失没有的河北县城。所以白沟趁着还要热度,赶快出手。北上广深这几个城市有房票都能够建仓,其间比较稳的是北京和深圳,破限购计划见常识星球内部共享。

发问:美丽房姐,选未来科学城的未来公元900多万160多平米带装饰,我老公喜爱,说有公园,有地铁,有医院,有生值潜力,自住兼保值增值,我仍是选望京星宝园等。房姐费事给说说主张,谢谢

答复:并不看好未来科学城的开展这种计划型增长极,不是强力创新和推进型工业,很难构成工业带辐射和带动周边工业,加上周边交通和地段影响,终究演变为纸面规划望京现已有老练的商圈,未来阿里总部的入住,辐射周边工业,很简单构成工业带,看现在的海淀你就知道了增值潜力望京远大于北七家

发问:房姐您好!昨日跟您咨询,您主张看罗马花园和千鹤家乡,那么什么价位算比较适宜呢?别的,关于溢价的问题,我觉得假如某个区域溢价是因为楼盘质量好,环境好,而不是学区这样的要素,是不是也能够投?未来应该也会比较承认能够上涨,仅仅性价比或许没有不溢价的高。不知道我的了解是不是对。

答复:首要淘6以内的,质量盘也能够出资,不过你需求了解它的特性,才干知道生意机遇一个楼盘的质量和环境跟着时刻推移会急剧下降,比方你够买质量溢价20%的标的,5-10年后,与当年周边非质量盘的价位或许非常挨近,意味着你的出资现已为此付出了20%的本钱。在房价上涨中质量盘多为前驱领涨,其它盘随后跟涨,所以质量盘最佳卖出机遇在每一轮上涨完毕后,在质量并未价值降低时套现离场

发问:才智房姐您好!自己状况如下:北京向阳一套商贷自住月供5千,西安曲江六合源100平商贷8千入月供3千,沈阳一套全款东陵上东花墅90平,沈北富力院士廷商贷上一年6千入月供3千,有几个问题1、有北京工居急需在北京市郊购一套用于积分落户加分,已看密云通用博园70平200W以内,大兴佟鑫家乡50平150万还有顺义等,请问购买哪个市郊的哪个区域楼盘既能加分又兼出资价值?2、现在子弹50且月入2w+,北京二套首付都不行且月供不能太高,怎么进行房产整合?假如出手西安或沈阳一套出哪个适宜?沈北富力增值空间能看到多少?3、在购完北京二套后后期如有资金还可考虑哪个城市的房产进行出资?

答复:北京的远郊县,除了房山,根本都是坑,缺少人口根底,糟蹋房票贷票,长时刻跑输是必定的。近郊的通州,政府炒作导致架空上涨,假如预期长时刻不能变现,回调才是回归正常。门头沟,顺义都缺少人口和工业集合根底,好在大部分房源价格不高,躲藏了部分高价楼盘的跌幅。大兴楼盘太少,全体价格比较固定,地铁沿线价格过高,一个市郊内部价差很大,阐明有许多时机,看好未来大兴。未来主张持续下手向阳的住所,作为底仓能够长持到天荒地老。西安长时刻有价值,沈阳翻倍之后考虑裂变。

发问:本年北京得房价还有上涨的空间吗,大概在什么时刻

答复:榜首季度很凉。看疫情控制完毕时刻,2月底完毕或许推迟到第二季度平反。

发问:教师您好,北京商住从17年3.26方针被打入冷宫后 一向暮气沉沉。本年有或许方针调整走出一波独立的行情吗?

答复:商住发动,一般在住所行情起涨一段时刻今后。商住需求等候住所提价,购买力溢出,或上车集体无力上车后,其间一部分人群挑选商住,成为商住上涨的助推进力。其次是商住方针再次放款,这类方针无法短期猜测,长时刻看会放款。

发问:像八达岭孔雀城这一类楼盘存在的含义是什么?为什么会有那么多人买呢?

答复:1.占便宜的行为是永久无法阻挠的所以 先有韭菜,后有镰刀2.惊惧或许无知心态,以为北京太贵,或许买不起北京。

发问:夫妻都是北京户口,现在名下两套房,1双桥2、马连道西里孩子一岁多,想换个好校园,现在手里现金300万,置换计划1、只卖双桥,房子500+现金300,可得800+的首付 2、只卖马西,还借款160,可得500万首付 3、两套都卖,可得一千万。现在西城学区价高,又在传兼并锁区,现在适宜换房吗,假如考虑校园、寓居和未来相对保值,主张哪种置换计划呢,买哪的学区更好呢

答复:假如觉得马连道西里对应的校园能够承受,我主张2套都别卖了,过几年把2套都租借,然后在校园邻近租个好质量的大房子更适宜。假如觉得马连道西里对应的校园不行好,那我主张卖马连道西里这一套,另一套保存,然后购买700W左右的学区房。1、从出资视点来说,增值空间,流动性,防危险才干,2套小的都好过1套大的;更何况这2套正好互补,一个央区,一个近郊。2、700W能够在恣意一个学区买到房子,只不过金融街德胜等优质学区该价位买的房子寓居特点依然较差。但投住主张分隔考虑,要想住得好,就租房,越贵的房子,租售比越差,租着越合算。最终关于锁区、学区的主张,更多要考虑上班的地址,这样家庭和作业才干更平衡。假如不必考虑上班问题,我个人是更主张海淀的。锁区会约束购买人数,对西城房价我以为是利空。而西城权贵多,我个人不主张普通家庭去陪太子读书,一起也期望孩子从小有个好的学习气氛和习气。

发问:房姐,出资榜首步要看房200套,有什么特别技巧能够共享下吗?

答复:说下看房的技能。行业界一般说看房200套,对房子会有个根本的认知。可是有些朋友说看了300套了还不如人家看10套的。里边有个问题,看房是个技能活,假如不动脑子朴实叠加数量,用同一种方法看200套,跟用同一种作业方法作业20年一个道理,没有任何含义。真实的看房是,选定板块,区别板块里边不同区域不同价位的小区,实地看的时分带着脑子,实地承认周边配套、小区交通、不同小区的户型、朝向,不同户型、朝向的不同价格 看后做复盘,这样的方法看10套顶无差别劳作看100套。

发问:你好,你说北京的房价不是以环线来看,请问正确的方法应该怎么看呢?

答复:北京是典型的平原城市,因为首都的安全需求等种种原因,城市的修建密度极低,城市的规划也是摊大饼式开展,即使是五环线,今日也是非常的拥堵。但北京的开展,并不是朴实的环状分散,而是遭到许多要素的影响,把北京看做环线开展,是榜首重过错。其次,二环内的区域,因为前史和政治原因,处于被维护状况,根本没有现代城市生态。而北京要点主导的一些项目或着力开展的区域,大多着落在一些中外环区域。其间,国贸CBD,望京,中关村,西二旗是北京最首要的工业会集区,也是北京集合人流的中心,而这些商业或工业会集区域缺少很多的寓寓居所,造成了产住别离的成果。假如你去看地铁的人流数据,咱们能够很明显看出:北京的地段规则,其实是以工业中心作为中心,跟着工业人口延伸的区域而附着价值。

发问:您好,北京怎么样能赶快把房卖掉,找哪家中介机构好?

答复:许多人都知道怎么买房,可是绝大部分人不知道在横盘期怎么把房子快速高价卖出去,详见常识星球内部共享《卖房实操技巧》

发问:假如姓名上了产证,就没有首房首贷了,是吗?所以说只需产证上能一个人,就不要两个人,对吧?

答复:是的。作业买家的婚姻等级:婚前用掉首房首贷婚前用掉一切借款才干永不领证

发问:房姐您好,无户口刚拿到北京作业寓居证,手上现金300,税后家庭月收入5W,外地曾有借款记载,属二套。想买北五环沿线两居,首要考虑小学学区,假如有出资特点就完美了,倾向昌平、向阳,个人以为海淀好校园没有户口进不去。问题1:请引荐二三流小学学区房问题2:能否考虑共有产权问题3:望京、西三旗、回龙观、天通苑,您引荐的排序问题4:本年初有大概率会一次性收入400W,不知道对现在买房决议计划有何影响买房小白,辛苦具体答复一下,托付

答复:引荐望京片区:陈经纶中学分校在望京学区归纳实力最强,中考成果在向阳区前五。望京试验校园、首师大隶属试验校园、北师大三帆中学向阳校园的中考成果在向阳区排名也比较靠前。花家地试验小学是向阳区老牌校,市要点,建校时刻久共有产权自住能够,想有出资特点就别选望京 回龙观 tty 西三旗能够预借一部分现金,总价做高挑选性更强,三年后的房价和今日彻底不一样

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